저금리로 시중부동자금 몰려 '강남4구'상승세 두드러져…관계당국 "우려할 수준아니다"

[데일리비즈온 이서준 기자] 투기장으로 변한 강남아파트 가격상승 괜찮은 것인가. 시장에서는 인근 부동산 가격상승을 부추겨 시장불안을 조성하는 요인이어서 규제가 필요하다는 의견이지만 정부는 아직은 괜찮다는 식의 미온적인 태도를 보이고 있다.

1일 부동산 업계에 따르면 저금리로 시중 부동자금이 강남부동산으로 몰리면서 강남지역의 아파트값이 가파른 상승세를 견인하고 있다.

일각에서는 실수요자들이 몰려 청약경쟁이 치열하고 이로 인해 가격이 오른다고 볼 수는 없고 투기수요가 몰려 나타나는 일시적인 현상으로 보고 있지만 현재 강남 부동산시장이 투기장 양상을 띠고 있다.

지난달 서울 지역 집값 상승률은 0.26%로 5개월 연속 상승폭이 확대되는 추세로 구별로는 강남구(0.58%)와 강동구(0.39%), 양천구(0.36%), 동작구(0.33%), 서초구(0.30%) 등 재건축·재개발이 많은 지역의 가격 상승세가 두드러졌다.

매매가격지수 변동률도 강남구(0.63%)가 가장 높은 상승률을 기록했고 서초구(0.35%), 송파구(0.15%), 강동구(0.24%)의 상승폭도 커졌다.

관계기관은 정부의 중도금 대출규제로 일시적으로 주춤했던 강남지역의 집값이 높은 상승폭을 기록하고 있는 것은 거주목적의 실수요가 증가했기 때문이라고 풀이한다.

그러나 부동산 전문가들은 내집마련 자금이 충분치 못한 대부분의 실수요자의 경우 중도금 대출규제로 강남아파트 청약에 응하기가 쉽지 않는 점을 고려할 때 이같은 현상은 초저금리의 장기화로 마땅한 투자처를 찾지 못하고 있는 시중 부동자금이 몰려 투기수요가 일고 있기 때문이라고 진단한다.

이로 인한 영향으로 분양권 거래 시장의 열기는 식을 줄 모른다. 지난 7월 서울 분양권 실거래 총액은 4131억원으로 전년 대비 76.1% 증가했고 프리미엄(웃돈)은 171억원으로 176.4% 늘었다.

송파구는 분양권 실거래 총액이 전년 대비 307.8% 오른 720억원으로 가장 많았다. 프리미엄도 45억원을 기록하며 181% 증가했다. 강동구(482억원, 167.8%↑), 강남구(325억원, 107.5%↑), 서초구(211억원, 185.4%↑)의 실거래 총액 및 상승률도 높았다. 웃돈은 강남구(42억원, 170.3%), 강동구(8억원, 500.3%↑)는 증가한 반면 서초구(9억원, 729.5%↓) 하락했다.

전국에서 분양권 프리미엄이 가장 많이 붙은 단지도 강남권에서 나왔다. '강남 데시앙포레' 전용 84㎡는 웃돈만 5억1446만원이 붙어 9억5000만원에 거래됐다. '강남 더샵 포레스트' 전용 165㎡는 4억원, '래미안 잠원' 전용 84㎡는 3억6600만원에 형성됐다.

분양을 했거나 분양을 앞둔 강남 재건축 단지에 대한 투자 수요도 꾸준히 몰리고 있다.

8·25대책 직후인 지난달 26일 분양한 '디에이치 아너힐즈'는 100.6대 1로 올해 수도권 최고 청약 경쟁률을 기록하며 1순위 마감했다. 여기에 9월 말~10월 분양하는 '아크로리버뷰'(신반포 5차), '래미안 신반포18·24차'(가칭), '방배 에코자이'도 3.3㎡당 평균 4000만원 초중반대의 고분양가가 예상되지만 흥행에 성공할 것이란 게 대체적인 시각이다.

부동산 전문가들은 따라서 강남아파트가격의 높은 상승을 규제해야한다고 주장한다. 업계 관계자는 "저금리에 부동산 시장으로 몰린 투기 자금으로 인한 강남아파트 가격의 가파른 상승은  인근 부동산 가격을 올려 부동산거품을 더욱 확대할 수 있다"며 "시장불안정을 해소하기 위한 대책을 추가적으로 강구해야한다“고 강조했다.

하지만 강남의 아파트가 상승을 보는 정부의 시각은 시장과는 다르다. 최근 김경환 국토부 차관은 지난달 29일 "강남 재건축 시장이 과열되긴 했지만 올해 1~7월 강남 아파트값 상승률은 2.41% 수준"이라며 "지난해 같은 기간엔 6.4%, 지난해 한 해 동안은 9.7% 오른 점을 감안하면 상승률이 훨씬 낮은 상황"이라고 말했다.

이어 "올해 말까지 재건축 일반분양 물량은 서초 280세대, 송파 380세대 등에 불과하기 때문에 이것이 강남 주택 가격에 얼마나 큰 파급효과가 있을지는 예단하기 힘들다"며 "다만 상황을 지켜보면 필요할 경우 대응책을 적용하는 방안을 검토할 계획"이라고 덧붙였다.

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